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maison à vendre 4 pièces - 87 m2 ST PAUL EN BORN - 40

Ref : 6893

276 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,35 % TTC
  • Prix hors honoraires: 260000€
maison à vendre - 4 pièces - 87.0 m2 - ST PAUL EN BORN - 40 - AQUITAINE - Century 21 Group Immo
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Description

Découvrez cette charmante maison de 87m² habitables, mitoyenne de plain-pied située à SAINT PAUL EN BORN, entourée de nature et à proximité de toutes les commodités. ,Ce bien propose un cadre de vie idéal pour une famille, offrant 3 chambres spacieuses, une salle d'eau pratique et une terrasse accueillante pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un garage indépendant. Le tout sur une parcelle close de 582m².


Bien que nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, cette maison bénéficie d'une isolation des murs et du double vitrage, assurant un confort thermique tout au long de l'année. Le chauffage individuel électrique complète cet ensemble, promettant des hivers douillets.

Située dans un quartier calme, la propriété est à seulement quelques minutes de commerces essentiels comme Lidl (5 minutes en voiture), et entourée d'établissements scolaires (l'école élémentaire la plus proche est à 8 minutes à pied), rendant le quotidien pratique et agréable.

Pour les amoureux de la nature, la forêt à proximité (5 minutes en voiture) offre un échappatoire parfait pour des promenades ressourçantes. Et pour vos déplacements, profitez de la proximité des lignes de bus, facilitant l'accès à la ville et aux alentours.

Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau foyer. Contactez-nous pour une visite!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 128,5 m2
  • Surface habitable : 87 m2
  • Surface terrain : 582 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (33 m2)
    • Cuisine
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • WC (3 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Salle d'eau
    • garage (16,5 m2)
    • Entrée (6,8 m2)

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

  • parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Double vitrage
  • Garage
  • Portail électrique
  • Terrasse
  • Volets roulants électriques

À savoir

  • Travaux récents : RAS
  • Travaux à prévoir : Nettoyage, peinture

À proximité

  • lac : 3km
  • forêt : 200m
  • plages : 15min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 24/01/2024

Bien proposé par Christopher hardy EI, agent commercial (RSAC 919519918)

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